戸建て・マンションをお探しの方へ！「駅近」のメリット・デメリットを紹介します

戸建てやマンションを探していると、
「駅近」
という言葉が目に（耳に）入ってくることが多いのではないでしょうか。
駅からの距離は、戸建てやマンションなどの不動産にとっては、外せない大事な要素です。
単純に「駅が近いと便利」ということ以外にも、様々なメリット、デメリットがあります。
そこで！今回は、「駅近」のメリット・デメリットを掘り下げてみました。

□駅近の住宅のメリット

まずは、駅が近いことによるメリットを見てみましょう。

＊通勤・通学などの移動に便利

「駅近」物件の最大のメリットがこれです。
駅まで３分、と、駅まで１５分、では、通勤・通学においてのストレスに雲泥の差があります。
それ以外にも電車でお出かけの場合には、常に駅近の恩恵が受けられるのは、うれしいですね！
最近では、
「駅近のマンション（戸建）を買ったから、車は手放した！」
という方も結構いらっしゃいます。
車は持っていると維持費がかかるので、「駅近物件を購入して車を持たない生活」は、金銭面でもメリットが大きいと言えます。

＊周辺の商業施設も充実

駅の周辺には、たいていスーパー、コンビニ、ドラッグストア等の商業施設が多く存在します。
そのため、駅近の住宅に住むと、お買い物も便利になります。
仕事帰りに駅前のスーパーでお買い物をして…という場合も、家が駅から歩いてすぐだと、負担が軽くて済みます。

＊夜道も比較的、明るい

「閑静な住宅街」と言うと響きは良いですが…裏を返すと「夜は人気が無く暗い」ことが多いです。
その点、駅近の住宅だと、電車が動いている時間までは、人の動きがあり＝夜道も明るいことが多いので、遅い時間の帰宅でも比較的安心できます。

＊資産価値が下がりにくい＝売りやすい

不動産の価値は、駅からの距離と非常に密接な関係にあります。
（特に…マンションの場合は顕著です。）
そのため、駅近の物件は資産価値が維持され下がりにくい、という特徴があります。
何かしらの事情で自宅を手放すことになり、売却をするときには…資産価値が維持されていると、「売却額が住宅ローンの残債を下回ってしまい、売るに売れない…」という事態を回避することが出来ます。

＊駅によっては、資産価値が上がるかも？

駅近物件は資産価値が下がりにくいのは、前述したとおりですが…
最寄りの駅によっては、買った時より資産価値が上がることもあります。
・購入後、駅周辺が再開発されて、ますます便利になった。
・１路線の駅だけだったが、近くに別路線の新駅ができた。
などなど…
こんなことがあると、資産価値が上がるかもしれません！

□駅近の住宅のデメリット

一方で、駅が近いことによるデメリットも考えられます。

＊価格が高い＝土地、建物が狭くなりがち

駅近は資産価値が下がりにくいのですが…
ということは、そもそも資産価値が高い＝価格が高いということになります。
価格が高いので、物件そのものの広さ（土地も建物も）コンパクトになってくる傾向が。
駅近の物件を選ぶときは、広さについては妥協が必要かもしれません。

＊騒がしい場所が多い

駅の周辺は、人が多いですから、にぎやかなエリアが多くなります。
また、駅に近づくほど、物件の立地が「線路沿い」になることも多く、そうすると電車の音を許容しなくてはならなくなります。
この「音」についても、駅近物件を選ぶときには妥協が必要なポイントの１つとなります。

＊陽当りは…どう？

駅から近いエリアは、住宅街などと比べると、建物を建てる時の基準が「緩く」なります。
そうすると…
「高さのある建物がピッタリとくっついて建てられている」
という状況が出来上がります。
そうすると…陽当りを確保することが難しくなります。
マンションの場合は、階数と向きによって、陽当りが確保できるケースが考えられますが、戸建ての場合は、なかなか難しそうです。