戸建てをお考えの方！土地探しの方法と注意点とは？

これから新しく戸建てを建てようとしている方は…
最初の土地探し、何から始めていいか、悩みますよね？
土地探しは住宅を購入・建築する際に極めて重要な項目なので、おろそかにしてはいけません。
しかし、どのように決めていけば良いのかわからない方も多いと思います。
そこで今回は、土地探しの方法とその注意点を解説します。

□具体的な土地探しの方法とは？

土地の探し方は具体的には以下のような手順で進めていきましょう。
1つ目はどのような地域に住みたいかを決める。
2つ目はどのような家に住みたいかを決める。
3つ目は実際に土地を探す。
実にシンプル！（笑）ですが、このような手順を踏んでいけば、効率よく自身の理想に近い（戸建を建てるための）土地探しができると思います。
それでは具体的に解説します。

＊どのような地域に住みたいかを決めましょう！

まずは自分が住みたい地域を決めなければなりません。
決めるための条件は人によってそれぞれで、仕事場から近い場所が良い人もいれば、駅から近い方が良い人、田舎でのんびり暮らしたいという人もいます。
さまざまな観点から、自身（＋家族）の希望を考え、それに適した地域・エリアはどこか？
を決めていきましょう。

＊どのような家に住みたいかを決定

住みたい家は、どのくらいの広さなのか、間取はどんなものが良いか、部屋数はいくつ欲しいか…そしてその土地と建物にかけられる予算はどれくらいなのかをある程度決めておきましょう。
建てたい家を具体的にイメージし、資金計画および予算をしっかりと決めることで、次のステップの実際の土地探しをスムーズに進めることができます。

＊実際に土地を探し始めましょう

最後は上記の手順で決めた希望条件に沿って土地を探していきましょう。
土地の探し方は主に3つあります。
1つ目は、不動産仲介会社に依頼する方法で、最も一般的だと言えます。
上記の手順で決めた希望条件を伝えると、それに合わせて物件を紹介してもらえます。
2つ目は、ハウスメーカーやビルダー、工務店に依頼する方法です。
既に依頼を決めたハウスメーカーやビルダー、工務店があれば、土地探しの相談をしてみるのもありです。
3つ目は、自分で探す方法です。
SUUMOやアットホームなどの不動産ポータルサイトで物件検索⇒物件周辺をグーグルマップ（およびストリートビュー）などで確認…という感じで、インターネットを駆使して探す、というのが、最近ではポピュラーな土地探しの方法となってきました。
かなり希望条件が具体的になっている方は、自分で希望のエリアに行き、周辺環境を確認しつつ、実際に歩いてみるのも、いろいろな発見があって良いかもしれません。

□実際に土地探しをする際の注意点

「これは、希望に近い土地では…？」
購入申し込みをしようか、迷う場面ですが…
ちょっと待ってください！
土地を探す際の注意点、確認しましたか？
以下の内容は、確認必須です。
まず、法令上の制限…用途地域や建ぺい率・容積率、高さ制限、地区計画の有無など…をチェックすること。
それによって、建てられる家の内容が変わってくる可能性があります。
また、周辺の主要施設（スーパーやコンビニなどの商業施設、学校、病院、音や匂いなどが出る不快施設、など）の有無とその場所との距離は要チェックです。
さらに実際に現地を見て、戸建てを建てたときの日当たりや風通しがどうか（これはイメージしないといけません…）、隣地の建物との位置関係を確認することも忘れずに！
※不動産仲介会社やハウスメーカーなどに依頼をしている場合は、いろいろアドバイスを受けながら、上記の内容を確認していきましょう。

□まとめ

土地探しはしっかりとしたステップを踏んで決めていきましょう。
はじめに具体的な希望条件（地域・エリア、広さや間取り、予算、など）を決めてから探していかないと…
「いろいろ気になる土地を見たが、最終的にどれがいいのか、わからない…」
という迷走状態に陥る可能性が高くなります…
（こういう方も一定数いらっしゃいます…）
戸建てを建てるための土地探しは計画的に！
それが理想のマイホーム実現への近道になります。