住宅を購入する際の「頭金」
「頭金は０円で、ほとんど住宅ローンを組んだ！」
という声もあれば、
「やっぱり、頭金は２割は欲しいよね！」
という声も…
いったい、頭金とはどのくらい必要なのでしょうか？
今回は、家の購入を検討されている方に向けて、資金計画を立てる際に重要となる頭金について、調べてみました。
□みんな頭金はどのくらいにしている？
まず…そもそも、みんな頭金を入れているのか？を調べてみました。
過去の首都圏の新築マンション契約者の動向調査（SUUMO調べ）によると…
頭金なし（０円）の方の割合は、11.2％とのこと。
およそ90％弱の方たちは、頭金を入れて購入しているようです。
なんだかんだで、頭金を用意する人たちが多数派ですね。
では、頭金を用意する人たちは、いくら入れているのか？
頭金０円が11.2％なのに対し…
頭金5％未満：21.4％
頭金5～10％未満：13.3％
頭金10～15％未満：12.3％
頭金15～20％未満：7.6％
…
と、頭金20％未満の方で線引きすると、54.6％となります。
頭金を用意する人たちが多数派だとしても、その金額は20％未満の方が半数を占めています。
頭金０円の方も加えると…65.8％。
６～７割の方が、「頭金0～20％未満」で購入しているようです。
そして！
頭金０円～5％未満の方の割合は、32.6％と、全体の３割強となっています。
現在（2020.07.14現在）は、住宅ローンが「超低金利」となっているため、頭金の比率・金額も少なくなってきています。
「手元にお金を残して、借りれるだけ借りる」
という方も増えているようです。
だらだらと書いてしまいましたが…
「みんな頭金はどのくらいにしている？」
をまとめると、以下の通りです。
・いくらかは別として、頭金を用意する方がほとんど。
・頭金を用意する人の中で、頭金が20％未満の方が半数を占める。
・頭金が0～5％未満の方は、全体の３割くらい。
□頭金が用意できなくてもＯＫ？
この表題に対する答えは…
「はい。頭金が用意できなくてもＯＫです。」
※注意※
全額、住宅ローンが使える（審査が通る）ことが前提です！
もし、現在、頭金が用意できないから…という理由で、住宅購入を躊躇している方がいらっしゃいましたら…
まずは、住宅ローンの審査（事前審査）をしてみましょう。
そして、住宅ローンの審査が頭金０円で通ったら、どうするか検討しましょう。
そのほうが現実的です。
頭金が用意できなくてもＯＫ！な理由は以下の通りです。
＊超低金利時代なので！
頭金０円＝借入金額が増えます。
借入金額が増えると、月々の返済額が増えます。
ただ…現在の超低金利の住宅ローンだと…
例えば、頭金を１００万円いれても、減らせる返済額は月々3000円弱…。
（金利1.0％ 期間35年の場合）
それであれば、頭金０円でもそんなに負担増にはならないのでは？
＊住宅ローン控除が使えるうちに…
今は、住宅ローン控除が充実しています。
（2020.07.14現在：住宅ローン控除の詳細はまたの機会に…）
そのうちに、借りれるだけ借りてしまうのも、選択肢の一つとして、アリだと思います。
＊お金を貯めるには時間が掛かる＆そんなに貯まらない…
「よし！頭金を３００万円貯めてから、住宅を購入しよう！」
と、決意したとして…
さて、何年で３００万円を貯められるでしょう？
仮に３００万円貯まったとして、それを頭金として住宅ローンを組んでも、減らせる月々の返済額は１万円未満です。
頭金を貯めている期間がもったいない！
＊必殺！繰り上げ返済！
頭金を貯める前に住宅を購入
⇒貯める予定だった頭金に該当する金額を、毎月繰り上げ返済する
という必殺パターンを駆使すれば…
頭金を貯めてローンを組むのと、結果的に同じ効果が！
今は、住宅ローンの「繰り上げ返済」もネットでできる銀行がほとんどなので、繰り上げ返済の手間も手数料もかかりません。
＊早く住宅ローンを組むと、早く住宅ローンの返済が終わります
すいません。当たり前のことを言ってしまいました…
でも、これ、その通りなのですが、気づいていない人も多いようで…
どこかで住宅購入（住宅ローンを組む）をされるのであれば、早く購入したほうがメリットが多いです。
（ずーっと賃貸でいく人は除外）
□まとめ
以上、住宅ローンを組む際の頭金の目安について、でした。
後半は、「頭金０円」でローンを組むことを、激推ししているような内容になってしまいましたが…（笑）
「頭金が無いから、住宅購入を躊躇する」必要はないことを、わかりやすくお伝えしようとした結果、こんな感じの文章になりました。
もちろん、頭金を入れて住宅ローンを組むのもアリです！
住宅購入時は、ご自身の資金計画、今後のライフプランに合わせて、頭金を設定してください！
※おまけ※
こんな記事も書いています。
「家の購入を検討中の方へ！フルローンを組むメリットとデメリットを紹介します」
https://iemaru-blog.com/posts/2640/
「頭金なしでも家って購入できるの？」
https://iemaru-blog.com/posts/3329/
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